Daloğlu Hukuk Bürosu olarak müvekkillerimize gayrimenkul sektöründe kiralama, satım, finansal kiralama, satın alma vs. konularında bütün prosedür işlemlerinde ve konuyla ilgili görüşmeler de dahil olarak temsil hizmeti vermektedir.

Gayrimenkul Hukuku kişilerin taşınmazlar ile ilgili tüm tasarruf ve işlemlerini inceleyen hukuk dalıdır. Dar açıdan düşünülmemesi gereken geniş bir hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı ile ilgili bazı dava türlerinin başında; İzale-i Şüyu- Ortaklığın giderilmesi davaları, Tapu iptali ve tescili davaları, Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan davalar, Kamulaştırma davaları, Müdahalenin Meni davaları ve Ecrimisil davaları gelmektedir.

İzale-i Şüyu ve Ortaklığın giderilmesi davası:

Bir taşınmaz üzerinde hak sahibi olan birden fazla kişinin o taşınmaz üzerindeki hakkını alabilmesi için açtığı davadır. Yani ortak alınan veya miras yolu ile varislere geçen taşınmazların satılamaması durumunda ortaklardan birinin, payına düşen bedeli alması için açılan bir davadır.

Tapu iptali ve tescili davası:

Konu çok detaylı olmakla birlikte haksız yere kişinin hakkı olan tapunun üçüncü kişilere devri durumunda, tapunun iptali ve kendi adına tescili adına açılan dava türüdür.

En çok rastlanılan türlerden örnek vermek gerekirse; kişi, babası sağ iken mirastan faydalanamaması için(muris muvazaası) taşınmazı kardeşlerden birine devretmesi durumunda ölümden sonra tapu iptali ve tescili davası açacaktır. Bu sayede de mal terekeye devir edilecektir. Çok detaylı bir dava türü olduğundan mutlaka konusunda uzman hukuk bürolarından destek alarak sürecin yürütülmesi gerekmektedir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar:

Arsa sahibi ile sözleşmeye konu taşınmazı inşa etmeyi taahhüt eden kişiler arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri yapılmaktadır. Bu sözleşmede her iki tarafın da üzerine düşen sorumluluklar vardır ve arsa sahibinin görevi payına düşen taşınmazları hak etmek için tapuda üzerine düşen sorumlulukları yapmak iken müteahhidin görevi ise sözleşmede belirtilen şartlar ve zamanda arsa sahibinin payına düşen taşınmazları yasalara uygun olarak yapmaktır. İhtilaf durumunda da sözleşmeden kaynaklı olarak dava açılabilmektedir.

Kamulaştırma Davaları:

Kamulaştırma; alınan yasal kararlar doğrultusunda kişilere ait taşınmazların idareye tahsisi için açılan dava türüdür. Örnek vermek gerekirse; baraj, yol, elektrik, santrali gibi faydalı tesislerin yapımı için devletin ihtiyacı olan taşınmazların mahkemece kararlaştırılan bedelini ödeyerek tapu sahiplerinden alınmasıdır.

Müdahalenin Men’i Davaları:

Kişi adına kayıtlı olan taşınmazın diğer paydaşlar veya farklı kişi tarafından kullanılması durumunda, bu kişilerin taşınmazı kullanmasının engellenmesi durumudur. Örnek vermek gerekirse ortak olunan bir gayrimenkulün tümünün tek kişi tarafından kullanılması ve diğer ortağın gayrimenkulden faydalanmasının engellenmesi durumunda bu dava açılabilecektir.

Ecrimisil Davaları:

Ortak olunan malın tümünün kullanılması durumunda ortakların paylarına düşeni alması durumudur. Örneğin ortak olunan bir gayrimenkulde ikamet eden kişiden, diğer ortağın hakkına düşen bedeli tahsil etmesi için ecrimisil davası açması gerekmektedir. Bu davanın açılabilmesi için kanunda bazı şartların oluşması gerekmektedir. Bu nedenle de davanın tüm aşamalarında çok titiz davranılıp konusunda uzman hukuk bürosundan destek alınmalıdır. Daloğlu Hukuk Bürosu müvekkilleri adına dava süreçlerini en iyi şekilde yönetebilmektedir.